Deweloperzy Warszawa

Kiedy zawieramy umowę z deweloperem, powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na kilka ważnych kwestii. Musimy dokładnie sprawdzić wszelkie zapisy w umowie. Podpisując umowę, pamiętajmy, że wielu z deweloperów stosuje różnego rodzaju pułapki, które mają na celu „wyprowadzenie nas w pole”. Bodajże najistotniejszą kwestią jest to, że umowa z deweloperem powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Należy bacznie przyjrzeć się zapisom dotyczącym kar umownych. Najczęściej związane są one z karami, którymi w sytuacji niedopełnienia warunków umowy zostaje obciążony nabywca. Z kolei treści mówiące o karach dla dewelopera są niejednokrotnie sprytnie pomijane. Powinniśmy więc pamiętać, aby umowa stanowiła o karach przewidzianych dla obu stron.

Istotne jest również rozliczenie metrażu mieszkania. Zwróćmy uwagę na to, aby wszelkie różnice w jego powierzchni zostały skorygowane. Deweloper może zawrzeć w umowie zapis, który będzie dla nas naprawdę niekorzystny. Taka sytuacja może mieć miejsce, np. kiedy zastrzeże on, że różnica w cenie lokalu zostanie zwrócona, jeśli jego powierzchnia ulegnie zmianie, powiedzmy – o 6 procent. Będzie to oznaczać, że jeśli zapłacimy za mieszkanie o powierzchni 59 metrów kwadratowych, a po ostatecznych wyliczeniach okaże się, że mieszkanie ma tylko 56 metrów, deweloper nie odda nam pieniędzy za brakujące 3 metry.

Niezwykle ważną kwestią są także terminy. Daty zawarte w umowie powinny być precyzyjnie określone, przede wszystkim zaś – termin przeniesienia na kupującego tytułu prawnego, a więc tytułu własności do lokalu oraz termin oddania lokalu.

Jeśli podejmiemy decyzję o nabyciu nieruchomości od dewelopera, powinniśmy pamiętać, że poziom usług świadczonych przez firmy deweloperskie może być różny. Nieruchomość kupowana na rynku pierwotnym jest zazwyczaj lokalem wymagającym wykończenia. Zanim wybierzemy dewelopera, który zajmuje się realizacją konkretnej inwestycji, zasięgnijmy opinii na jego temat. Najlepiej, jeśli porozmawiamy z osobami, które w przeszłości miały styczność z danym deweloperem i korzystały z jego usług. Informacji dotyczących biur deweloperskich możemy także szukać w branżowych czasopismach bądź specjalistycznych serwisach internetowych. Poczytajmy również wypowiedzi klientów na forach internetowych. W końcu wcześniejsze transakcje zawarte przez dewelopera i zrealizowane przez niego inwestycje dadzą nam najlepszy obraz świadczonych przez niego usług.

Przede wszystkim powinniśmy sprawdzić dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym, a nawet w Krajowym Rejestrze Długów. Bezpieczeństwo transakcji zapewni nam także przynależność dewelopera do Polskiego Związku Firm Deweloperskich, bowiem należący do niego deweloperzy są dokładnie sprawdzani. Jeśli biuro, z którego usług zamierzamy skorzystać, należy do tego związku, możemy mieć gwarancję, że jest to godna zaufania firma.

Przekonajmy się też, jaki jest stan prawny nieruchomości, a więc upewnijmy się, czy deweloper nabył tytuł prawny do nabywanej przez nas nieruchomości. Sprawdzić możemy to w księdze wieczystej.

Pamiętając o kilku wymienionych powyżej zasadach, uchronimy się przed niemiłymi sytuacjami, które mogą spotkać nas podczas podpisywania umów z deweloperem.

Obserwuje się ostatnio bardzo szybką wymianę nieruchomości na linii deweloper – klient. Nie do końca wiadomo, co powoduje ów pośpiech. Jest to jednak na tyle zauważalne, że może dziwić i zachęcać do samodzielnego badania przyczyn sytuacji. Można powiedzieć, że polska wymiana nieruchomości następuje wyjątkowo łatwo, choć naturalnie dużo osób narzeka na to, że ciężko jest sprzedać, najlepiej idzie z gotowymi, zainteresowaniem cieszy się sprzedaż z ręki do ręki itd. Zadanie deweloperów w obecnych czasach może być naprawdę trudne, jednak całkiem spora grupa tych specjalistów radzi sobie doskonale. Przede wszystkim osoby te nauczyły się, że bez ryzyka ciężko osiągnąć satysfakcję. Starają się więc tak kierować inwestycjami, by część traktowana była jako pewnik, a część służyła wypróbowywaniu nowych strategii. Rynek miewa okresowe problemy z inwestycjami na rynku nieruchomości, ale mimo to trzeba ryzykować, by po przeminięciu czasu posuchy nie zostać z niczym. Duża część inwestycji później jak najbardziej się opłaca. Modne jest na przykład sprzedawanie mieszkań, których nie ma. Przynosi to jednak spore ryzyko z powodu wymiany klientów, a przecież nie można od razu założyć, że wymagania tych osób się nie zmienią. W jednym okresie bez problemu można sprzedać tego rodzaju inwestycję, w innym graniczy to z niemożliwością. Cóż, takie są prawa rynku i nikt tego nie zmieni, zapewne zmiany pojawią się dopiero w zakresie globalnym i będą powoli dotykać także rodzimej gospodarki. Ciężko jest określić wymagania klientów, jeśli chodzi o rodzaj inwestycji. Doświadczeni deweloperzy Warszawa stawiają na to, że nie chodzi o stopień prac nad ukończeniem mieszkania. Ważne co innego, mianowicie położenie nieruchomości. Od tego zależy dokonanie wyboru i jest tak zarówno z pracami dopiero rozpoczętymi, jak już gotowymi obiektami. Jest to jedna z niewielu rzeczy, które można uznać za pewnik.

Jak informuje Centrum Badań i Analiz Rynku większość Polaków obserwuje poczynania firm deweloperskich, a na podstawie wyciągniętych wniosków wybiera odpowiedniego inwestora. A jak prezentuje się ranking warszawskich deweloperów? Kto wiedzie prym na rynku mieszkaniowym stolicy? Na pierwszym miejscu uplasował się DOM DEVELOPMENT – 8% udziału na rynku. Kolejne miejsca zajmują JW. CONSTRUCTION i FADESA PROKOM. Firmom tym, udało sprzedać się największą liczbę mieszkań. Dodatkowo Dom Development SA, wprowadza do sprzedaży drugą fazę I etapu największego projektu mieszkalnego w swojej dotychczasowej historii: osiedla zlokalizowanego na granicy Saskiej Kępy w sąsiedztwie ul. Afrykańskiej, obejmującego łącznie 1 585 mieszkań. A to oznacza, że firma ta nie spoczywa na laurach i realizuje kolejne, wielkie inwestycje na warszawskim rynku nieruchomości.

Istotne miejsce wśród uczestników rynku nieruchomości zajmują firmy deweloperskie. Zawód ten wymaga odpowiedzialności i sumienności w swoim działaniu. Rzetelność w wykonywaniu obowiązków przez dewelopera, wpływa na całokształt i potencjał całej firmy. Wyższe wykształcenie oraz doświadczenie we współpracy z klientem – to tylko niektóre wymagania, jakie stawia się chętnym do podjęcia się działalności na rynku. Cechą zasadniczą przedsięwzięcia deweloperskiego, a przez to działalności dewelopera, jest rozwój nieruchomości. Głównym zadaniem dewelopera jest przygotowanie inwestycji pod względem technicznym oraz finansowym. To on załatwia również sprawy formalne, współpracuje z bankiem – wszystko, aby zadowolić klienta, a zarazem uplasować firmę na wysokim miejscu rankingów.

Na naszej stronie chcemy przedstawić Państwu sylwetki firm deweloperskich działających na terenie województwa mazowieckiego a w szczególności w aglomeracji warszawskiej. Dzięki temu, mamy nadzieje, będziecie mogli państwo wyrobić sobie zdanie o prezentowanych firmach i poznać ich słabe i dobre strony.

Będziemy przedstawiać również trendy w branży oraz przykładowe realizacje inwestycji w postaci galerii.

Zapraszamy do lektury